不動産の表示に関する登記及び土地の筆界を明らかにする業務の専門家として必要な土地又は家屋に関する調査測量及び登記の申請手続き等を行うことを業務としている国家資格者のことです。
 
具体的には土地・建物の物理的な状況を明確にするために調査・測量を行い、必要に応じて表示の登記を行います。
■土地～分筆・合筆・地目変更・地積更正・表題の登記や境界測量等
​■建物～新築、増改築、取壊し等の登記

これらの登記申請は原則として所有者（登記名義人）が行うことなのですが、時間的に余裕がなかったり、煩雑な申請手続きが面倒だったり、また測量などは器械が必要になるなど個人ではなかなかできない場合があります。このような時に土地と建物の調査・測量、登記などに専門性を持つ土地家屋調査士が皆様に代理して業務を行うこととなります。